1375 Rue PORT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 143,6 m² · constr. 2019 · terrain 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 892 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934614189440020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001003
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023934614189440020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +125 041 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 705 319 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +117 964 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 508 726 $ Poids 12 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +101 826 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 388 709 $ Poids 11 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 751 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 385 $ Poids 10 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +120 795 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 544 935 $ Poids 10 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −63 178 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 348 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +119 379 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 562 236 $ Poids 9 % |
| 9 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 055 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −97 705 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 297 735 $ Poids 7 % |
| 11 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −69 598 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 485 489 $ Poids 7 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 873 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.