1377 Rue PORT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 242 400 $
Unifamiliale · 8 774 $/m² · 141,6 m² · constr. 2019 · terrain 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 700 $
Rôle antérieur 931 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934614189440030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001004
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
860 200 $
Rôle antérieur
931 300 $
ID provincial
66023934614189440030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +114 073 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 694 350 $ Poids 15 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 498 378 $ Poids 13 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +92 894 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 379 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 693 $ Poids 11 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +110 199 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 534 339 $ Poids 10 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 747 626 $ Poids 10 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +108 907 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 551 764 $ Poids 10 % |
| 8 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −70 654 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 340 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 044 113 $ Poids 8 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −77 786 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 477 301 $ Poids 7 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 094 $ Poids 4 % |
| 12 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 867 713 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.