9702-9706 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 202 m² · constr. 1964 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 713 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934615132230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023934615132230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 568 922 $ Poids 14 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 1 305 306 $ Poids 13 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 612 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +102 504 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 468 444 $ Poids 9 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −44 598 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 952 219 $ Poids 9 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 485 933 $ Poids 8 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 905 552 $ Poids 8 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 329 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 516 025 $ Poids 3 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +63 690 $ | 1 535 337 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.