9709 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 139 m² · constr. 1951 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 781 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934615149320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
781 800 $
ID provincial
66023934615149320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 714 442 $ Poids 58 % |
| 2 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 871 449 $ Poids 30 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +100 594 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 313 744 $ Poids 24 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +99 814 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 554 216 $ Poids 14 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −60 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 650 $ Poids 14 % |
| 7 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 59 810 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +94 164 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 372 426 $ Poids 12 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +81 282 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 271 055 $ Poids 11 % |
| 10 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 093 037 $ Poids 11 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 231 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +96 424 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 398 964 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.