9691 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 8 816 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 721 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934615528660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023934615528660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 081 $ Poids 17 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 356 615 $ Poids 14 % |
| 3 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 257 407 $ Poids 14 % |
| 4 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 076 $ Poids 13 % |
| 5 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 735 225 $ Poids 13 % |
| 6 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 612 $ Poids 12 % |
| 7 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 389 174 $ Poids 12 % |
| 8 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 580 $ Poids 6 % |
| 9 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 060 $ Poids 6 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 860 947 $ Poids 5 % |
| 11 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 482 340 $ Poids 5 % |
| 12 | 10205, Avenue de l' Esplanade, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (8 485 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 779 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 342 278 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.