9700 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 114,2 m² · constr. 1983 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 672 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934615589960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69556500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023934615589960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 204 804 $ Poids 37 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −56 170 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 700 405 $ Poids 31 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 865 626 $ Poids 28 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 155 $ Poids 22 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 400 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 081 $ Poids 17 % |
| 7 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +70 159 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 076 $ Poids 13 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 257 407 $ Poids 13 % |
| 9 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 735 225 $ Poids 13 % |
| 10 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 223 612 $ Poids 12 % |
| 11 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 389 174 $ Poids 11 % |
| 12 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 580 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.