9767-9769 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 190,4 m² · constr. 1965 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 688 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616009210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69554900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
688 600 $
ID provincial
66023934616009210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 426 147 $ Poids 41 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 532 099 $ Poids 13 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +89 043 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 170 319 $ Poids 12 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 274 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 571 365 $ Poids 10 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 434 576 $ Poids 9 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 867 635 $ Poids 7 % |
| 8 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +111 776 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 420 $ Poids 6 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −105 482 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 456 458 $ Poids 5 % |
| 10 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −64 806 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 935 976 $ Poids 5 % |
| 11 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +122 002 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 624 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 302 634 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.