9722 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 314,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 700 $
Rôle antérieur 636 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616043290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69557000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
66023934616043290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 752 797 $ Poids 44 % |
| 2 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 999 886 $ Poids 19 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 919 384 $ Poids 19 % |
| 4 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 333 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 354 $ Poids 14 % |
| 6 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 138 650 $ Poids 11 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 723 841 $ Poids 10 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 227 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 074 $ Poids 9 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −100 582 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 298 631 $ Poids 9 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −80 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 187 $ Poids 9 % |
| 12 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 384 211 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.