9710 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 104,6 m² · constr. 1951 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616262150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69556800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023934616262150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −50 517 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 162 633 $ Poids 30 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 954 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 719 455 $ Poids 18 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 992 $ Poids 15 % |
| 6 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 991 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −88 845 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 365 557 $ Poids 12 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 663 002 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −83 816 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 194 446 $ Poids 10 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −72 350 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 117 422 $ Poids 10 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −70 406 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 082 140 $ Poids 9 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −85 828 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 216 713 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.