9737 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 7 961 $/m² · 77 m² · constr. 1934 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 401 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616288070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69555200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
66023934616288070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 760 119 $ Poids 24 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 325 $ Poids 11 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 738 506 $ Poids 11 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 597 945 $ Poids 10 % |
| 6 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 729 942 $ Poids 6 % |
| 7 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 858 630 $ Poids 4 % |
| 8 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −104 920 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 809 979 $ Poids 1 % |
| 9 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −88 810 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 618 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 540 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.