9735 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 108,6 m² · constr. 1931 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 442 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616357860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69555400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023934616357860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 108 804 $ Poids 31 % |
| 2 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 630 063 $ Poids 25 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −57 731 $ · Ajust. âge −70 740 $ | 698 998 $ Poids 19 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 509 349 $ Poids 16 % |
| 5 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 692 851 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 254 994 $ Poids 13 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 090 141 $ Poids 11 % |
| 8 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 612 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −54 486 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 027 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 077 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 406 $ Poids 10 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 994 524 $ Poids 9 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −64 636 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 109 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.