9708 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 225,7 m² · constr. 1970 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 798 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616361490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69556700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023934616361490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −68 880 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 985 484 $ Poids 22 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 017 297 $ Poids 10 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 602 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +162 740 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 692 578 $ Poids 8 % |
| 5 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −51 057 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 950 721 $ Poids 7 % |
| 6 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +141 196 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 696 283 $ Poids 7 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +140 597 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 414 535 $ Poids 7 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −84 484 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 147 820 $ Poids 6 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +153 800 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 041 332 $ Poids 5 % |
| 10 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +257 147 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 797 320 $ Poids 3 % |
| 11 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 582 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 2.3 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +75 056 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 638 757 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.