9704 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 700 $
Rôle antérieur 716 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616460640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69556600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023934616460640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 205 243 $ Poids 37 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −55 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 700 654 $ Poids 31 % |
| 3 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 865 935 $ Poids 27 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 427 $ Poids 22 % |
| 5 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 621 $ Poids 20 % |
| 6 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 544 630 $ Poids 17 % |
| 7 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −33 630 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 357 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 257 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 406 $ Poids 13 % |
| 10 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 735 500 $ Poids 12 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 224 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 389 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.