9701-9703 Boulevard OLYMPIA · Montréal
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 183,9 m² · constr. 1958 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 616 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934616846440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69555900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023934616846440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 118 854 $ Poids 13 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 459 487 $ Poids 12 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 548 364 $ Poids 12 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 370 993 $ Poids 10 % |
| 5 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 69 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +47 116 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 808 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 499 121 $ Poids 8 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 791 577 $ Poids 7 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +96 660 $ | 2 432 649 $ Poids 6 % |
| 10 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +107 470 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 257 504 $ Poids 6 % |
| 11 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +95 391 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 551 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +212 982 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 224 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.