9755 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 89,6 m² · constr. 1951 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934617525730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69546200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
66023934617525730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 740 690 $ Poids 44 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 077 311 $ Poids 31 % |
| 3 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 885 395 $ Poids 28 % |
| 4 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 894 289 $ Poids 20 % |
| 6 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 670 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −63 054 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 031 596 $ Poids 8 % |
| 9 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 773 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −55 407 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 908 392 $ Poids 3 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −50 488 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 708 608 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.