9795 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 305,9 m² · constr. 1955 · terrain 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 600 $
Rôle antérieur 762 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934618265750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69536600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023934618265750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +72 765 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 1 057 005 $ Poids 20 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +227 107 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 118 935 $ Poids 15 % |
| 3 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 073 701 $ Poids 15 % |
| 4 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 1 010 094 $ Poids 6 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 226 630 $ Poids 6 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 899 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 590 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.