1580 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
1 747 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 473,8 m² · constr. 1956 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 056 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934618348270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69577700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 100 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
1 056 600 $
ID provincial
66023934618348270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +434 225 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 2 549 588 $ Poids 3 % |
| 2 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 1 222 664 $ Poids 1 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 363 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 137 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 038 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 888 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 708 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 850 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +213 500 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 1 261 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 784 213 $ Poids 0 % |
| 12 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 883 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.