9765 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 138,6 m² · constr. 1989 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934618683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69537050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023934618683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 761 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 947 169 $ Poids 35 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 940 954 $ Poids 24 % |
| 5 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 1 000 665 $ Poids 22 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 345 391 $ Poids 19 % |
| 7 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +98 837 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 311 987 $ Poids 19 % |
| 8 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 908 960 $ Poids 18 % |
| 9 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 431 $ Poids 12 % |
| 10 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +75 661 $ · Ajust. âge −79 575 $ | 1 155 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −61 690 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 047 486 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.