1591 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 120,9 m² · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 525 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934618687000010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726810
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66023934618687000010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 433 $ Poids 33 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 057 $ Poids 33 % |
| 3 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 235 $ Poids 27 % |
| 4 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 339 $ Poids 27 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 711 $ Poids 25 % |
| 6 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 143 $ Poids 16 % |
| 7 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 737 $ Poids 15 % |
| 8 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 565 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 326 $ Poids 12 % |
| 10 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie −58 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 429 $ Poids 10 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 730 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.