1621 Rue LOUIS-ALPHONSE-VENNE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 156,8 m² · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 546 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934619933180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
546 400 $
ID provincial
66023934619933180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 618
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 103 $ Poids 35 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 282 $ Poids 32 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 837 $ Poids 31 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 850 $ Poids 25 % |
| 5 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +85 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 579 $ Poids 21 % |
| 6 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 235 $ Poids 14 % |
| 7 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +91 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 541 $ Poids 14 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +99 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 939 $ Poids 12 % |
| 11 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 021 $ Poids 11 % |
| 12 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 227 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.