999 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
905 100 $
Autre · terrain 4 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,1 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 547 900 $
Rôle antérieur 3 588 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934623552510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69468452
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 539 500 $
Valeur bâtiment
1 008 400 $
Rôle antérieur
3 588 600 $
ID provincial
66023934623552510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
661 250 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 36 % |
| 2 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 32 % |
| 3 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 32 % |
| 4 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 8871, rue Berri, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 74 237 $ (779 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 116 $ Poids 31 % |
| 6 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 31 % |
| 7 | 8769-8771, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 110 $/m²) 230,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 326, rue Farly, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 509 500 $ (6 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 925 $ Poids 30 % |
| 9 | 8635, Rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 835 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 044 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 272 $/m²) 86,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 27 % |
| 12 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (6 243 $/m²) 56,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.