Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
796 500 $
Terrain · terrain 5 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 630 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 785 500 $
Rôle antérieur 3 715 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934624912130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69468471
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 785 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 715 800 $
ID provincial
66023934624912130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8156, avenue des Belges, Montréal 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 6 % |
| 2 | 8158, avenue des Belges, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 174 169 $ Ajust. marché +236 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 053 $ Poids 5 % |
| 3 | 10140, rue Laraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 5 % |
| 5 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +29 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 4 % |
| 6 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 4 % |
| 8 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 4 % |
| 9 | 10120, rue Lauraine Vaillancourt, Montréal 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 4 % |
| 10 | 10120, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 603 976 $ Ajust. marché +53 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 573 $ Poids 3 % |
| 11 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 3 % |
| 12 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.