Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Autre · terrain 3 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 660 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934625277920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69530986
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 200 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023934625277920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 31 % |
| 2 | 8880, 8880A, 8882 et 8884, rue Lajeunesse, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 996 $/m²) 232,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 8844, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 278 900 $ (4 954 $/m²) 56,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 223 $ Poids 28 % |
| 4 | 8838, 8840, 8842, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 402 $/m²) 184,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 8845, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (6 187 $/m²) 61,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 315-317, avenue Lippens, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 733 $/m²) 176,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 150 $ Poids 27 % |
| 7 | 8865, rue Berri, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 831 $/m²) 201 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 24 % |
| 8 | 8810-8812, rue Lajeunesse, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 414 $ Poids 24 % |
| 9 | 563-565, rue Saint-Arsène, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 136 $/m²) 174,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 8871, rue Berri, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 74 237 $ (779 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 116 $ Poids 23 % |
| 11 | 8764-8766, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (5 520 $/m²) 170,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 23 % |
| 12 | 364, rue Farly, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.