9505-9585 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 172 200 $
Autre · 199 $/m² · 5 895 m² · constr. 1974 · terrain 9 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 895 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 341 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
3011
Usage
Industrie de l’impression de formulaires commerciaux
Valeur au rôle 2026 — composition
10 346 000 $
Rôle antérieur 7 663 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934625935050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F69563605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 160 900 $
Valeur bâtiment
5 185 100 $
Rôle antérieur
7 663 700 $
ID provincial
66023934625935050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 17 % |
| 3 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 15 % |
| 4 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 14 % |
| 5 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 13 % |
| 6 | 8156, avenue des Belges, Montréal 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 8158, avenue des Belges, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 174 169 $ Ajust. marché +236 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 053 $ Poids 4 % |
| 8 | 10140, rue Laraine-Vaillancourt, Montréal 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 344 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 10140, Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 4 % |
| 10 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +29 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 163 $ Poids 3 % |
| 11 | 10140, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 3 % |
| 12 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.