9701-9713 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 310,4 m² · constr. 1991 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 800 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934627123290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69547000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
66023934627123290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +80 713 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 195 852 $ Poids 21 % |
| 2 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +71 450 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 080 777 $ Poids 7 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +82 708 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 346 812 $ Poids 6 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 809 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 563 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +144 245 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 164 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +272 365 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 897 755 $ Poids 2 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +280 714 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 821 848 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.