1548 Rue PALMIERI · Montréal
Valeur estimée
1 208 200 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 213,5 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 941 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934629912380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69726550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
941 800 $
ID provincial
66023934629912380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 546 705 $ Poids 23 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −120 898 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 937 430 $ Poids 15 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +69 539 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 181 230 $ Poids 13 % |
| 4 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +98 023 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 653 111 $ Poids 7 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 592 644 $ Poids 4 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +141 929 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 537 369 $ Poids 3 % |
| 7 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +185 193 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 725 366 $ Poids 3 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +106 297 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 993 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.