1030-1080 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
4 925 000 $
Condo / multirésidentiel · 395 $/m² · 12 470 m² · constr. 1971 · terrain 20 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12 470 m²
Étages × logements
3 × 150
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 301,7 m²
Frontage
170,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 350 200 $
Rôle antérieur 30 318 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934633791770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69468110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 526 700 $
Valeur bâtiment
24 823 500 $
Rôle antérieur
30 318 400 $
ID provincial
66023934633791770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
7 398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +667 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +2 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 274 $ Poids 22 % |
| 2 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +32 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 332 180 $ Poids 18 % |
| 3 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 6 % |
| 4 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.