9501-9503 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
844 800 $
Autre · 415 $/m² · 2 034,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 034,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 086 400 $
Rôle antérieur 1 814 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934635582340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F69563608
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 694 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
1 814 300 $
ID provincial
66023934635582340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9997, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 235 740 $ Ajust. marché +2 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 713 $ Poids 20 % |
| 2 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 20 % |
| 3 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 8552, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1922 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 255 $ Poids 16 % |
| 5 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 16 % |
| 6 | 9997, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +33 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 081 $ Poids 15 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 8635, rue Lajeunesse, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 333 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +44 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 344 820 $ Poids 14 % |
| 9 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 14 % |
| 10 | 9967, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 588 000 $ Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 209 $ Poids 14 % |
| 11 | 9987, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +56 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 361 $ Poids 13 % |
| 12 | 9977, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 526 999 $ Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 587 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.