1255 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Autre · terrain 39 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 297,8 m²
Frontage
212,1 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
27 632 500 $
Rôle antérieur 21 295 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934637520270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69468443
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 052 300 $
Valeur bâtiment
2 580 200 $
Rôle antérieur
21 295 400 $
ID provincial
66023934637520270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 36 % |
| 2 | 9242, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 005 $/m²) 91,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 34 % |
| 3 | 551, rue Chabanel Est, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 491 $/m²) 70,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 33 % |
| 4 | 9122-9124, rue Foucher, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 204 $/m²) 202,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 32 % |
| 5 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 9160-9162, rue Berri, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (2 608 $/m²) 198,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 31 % |
| 7 | 9262, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 846 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 8952, rue Lajeunesse, Montréal 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 377 $/m²) 90,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 28 % |
| 9 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 493 $ Poids 28 % |
| 10 | 9091-9093, SAINT DENIS, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 360 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 860 $ Poids 27 % |
| 11 | 8951, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 874 $/m²) 73,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 8738 à 8740, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 497 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.