9395 Avenue OLIVIER-MAURAULT · Montréal
Valeur estimée
1 154 800 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 158,9 m² · constr. 1981 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 846 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934642331670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69584070
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
66023934642331670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 663 $ Poids 24 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 783 220 $ Poids 22 % |
| 3 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −95 192 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 459 895 $ Poids 16 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 146 463 $ Poids 15 % |
| 5 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +120 554 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 478 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −45 253 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 350 187 $ Poids 12 % |
| 7 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 026 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −136 830 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 403 343 $ Poids 11 % |
| 9 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 337 778 $ Poids 9 % |
| 10 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 282 909 $ Poids 8 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −82 487 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 632 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 268 129 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.