9405 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 177,3 m² · constr. 1963 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 520 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934644476270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001281
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
66023934644476270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −30 079 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 525 008 $ Poids 19 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 474 448 $ Poids 15 % |
| 3 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 811 139 $ Poids 13 % |
| 4 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 447 423 $ Poids 11 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 377 866 $ Poids 10 % |
| 6 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 732 794 $ Poids 8 % |
| 7 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +173 935 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 2 229 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 072 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 706 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +105 259 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 405 261 $ Poids 4 % |
| 11 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +79 105 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 468 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 595 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.