9407 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 87,5 m² · constr. 1963 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934644476270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69001282
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
66023934644476270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 663 130 $ Poids 34 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 915 $ Poids 30 % |
| 3 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 335 $ Poids 15 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 986 873 $ Poids 13 % |
| 5 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 766 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +96 014 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 195 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 327 $ Poids 7 % |
| 8 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 672 $ Poids 7 % |
| 9 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −63 660 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 8220, Saint-André, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (8 685 $/m²) 78,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 914 266 $ Poids 6 % |
| 11 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 704 $ Poids 4 % |
| 12 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 241 746 $ (3 358 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +57 259 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +24 175 $ | 349 201 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.