9340 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 137,2 m² · constr. 1965 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 796 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934645593550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466161
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
796 400 $
ID provincial
66023934645593550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 383 654 $ Poids 14 % |
| 2 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +89 942 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 637 095 $ Poids 11 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −87 103 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 324 541 $ Poids 10 % |
| 4 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 264 493 $ Poids 10 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −63 303 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 009 332 $ Poids 9 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 795 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −48 967 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 735 260 $ Poids 8 % |
| 8 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +144 304 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 948 $ Poids 8 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −50 569 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 971 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 258 192 $ Poids 5 % |
| 11 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge +61 415 $ | 1 123 673 $ Poids 5 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 848 379 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.