1250-1252 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 043 500 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 187,3 m² · constr. 1963 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 662 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934646917290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69468228
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023934646917290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 560 395 $ Poids 16 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +100 187 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 511 831 $ Poids 10 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 506 402 $ Poids 9 % |
| 4 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +54 111 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 831 714 $ Poids 7 % |
| 5 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 748 214 $ Poids 7 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 412 149 $ Poids 6 % |
| 7 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 747 083 $ Poids 5 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +75 477 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 097 945 $ Poids 4 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −66 581 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 474 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +132 918 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 522 275 $ Poids 3 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 608 855 $ Poids 3 % |
| 12 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −112 383 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 655 538 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.