1300 Rue ANTOINE-DEAT · Montréal
Valeur estimée
1 284 800 $
Autre · 3 429 $/m² · 374,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 765 700 $
Rôle antérieur 3 086 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934647667940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69468430
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 600 $
Valeur bâtiment
1 791 100 $
Rôle antérieur
3 086 600 $
ID provincial
66023934647667940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Foucher, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 970 $/m²) 319,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +108 778 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 521 792 $ Poids 34 % |
| 2 | 9020, rue Lajeunesse, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 076 $/m²) 327,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 883 $ Poids 31 % |
| 3 | 9035, rue Berri, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 310 $/m²) 324,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +82 578 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 364 571 $ Poids 27 % |
| 4 | 8860-8866, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 414 181 $ (1 179 $/m²) 351,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 201 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +14 496 $ | 476 736 $ Poids 24 % |
| 5 | 9480, rue Berri, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 561 $/m²) 327,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +104 108 $ · Ajust. superficie +84 562 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 470 170 $ Poids 23 % |
| 6 | 8525, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (1 855 $/m²) 342,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 458 $ Poids 21 % |
| 7 | 8377 et 8379, rue Foucher, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (6 633 $/m²) 343 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +105 128 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 636 315 $ Poids 16 % |
| 8 | 8501-8505, rue Foucher, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (3 882 $/m²) 425 m² · constr. 1930 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −97 641 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 870 069 $ Poids 16 % |
| 9 | 8678-8684, rue St-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 038 000 $ (3 198 $/m²) 324,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +92 112 $ · Ajust. superficie +80 104 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 1 314 016 $ Poids 14 % |
| 10 | 8126, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 063 $/m²) 393,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 786 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 8577-8581, rue Drolet, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (2 921 $/m²) 338,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +132 604 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 273 894 $ Poids 9 % |
| 12 | 8212-8220, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 132 $/m²) 375,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 832 166 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.