1456 Rue ANTOINE-DEAT · Montréal
Valeur estimée
1 027 600 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 169,1 m² · constr. 1986 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 850 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934649963260200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776136
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
66023934649963260200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 071 011 $ Poids 19 % |
| 2 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 278 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 852 $ Poids 19 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 037 778 $ Poids 16 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 750 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 392 250 $ Poids 13 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 077 969 $ Poids 13 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +94 311 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 010 396 $ Poids 11 % |
| 7 | 8828, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (333 $/m²) 150,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 067 $ Poids 9 % |
| 8 | 9537, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 500 $ (5 329 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 163 $ · Ajust. superficie +70 348 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 978 825 $ Poids 8 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 394 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 495 990 $ Poids 7 % |
| 11 | 8950, Rue Foucher, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 954 $/m²) 147,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +208 434 $ · Ajust. superficie +63 410 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 239 844 $ Poids 5 % |
| 12 | 8167, avenue Christophe Colomb, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 717 000 $ (5 249 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +137 528 $ · Ajust. superficie +85 295 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 932 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.