1485 Rue LOUVAIN E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934649963260270002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776184
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
66023934649963260270002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 520
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 188 551 $ Poids 21 % |
| 2 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 909 179 $ Poids 20 % |
| 3 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −57 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 235 $ Poids 20 % |
| 4 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 670 $ Poids 17 % |
| 5 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 854 204 $ Poids 17 % |
| 6 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 016 591 $ Poids 13 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 738 889 $ Poids 12 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 036 703 $ Poids 10 % |
| 10 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 974 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 303 $ Poids 7 % |
| 11 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 411 101 $ Poids 7 % |
| 12 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 239 083 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.