1305 Rue ANTOINE-DEAT app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 111,5 m² · constr. 1986 · terrain 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934649963260470004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69776420
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023934649963260470004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 488
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 192 943 $ Poids 21 % |
| 2 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 799 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 899 331 $ Poids 21 % |
| 3 | 8935, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (6 511 $/m²) 122,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 912 435 $ Poids 21 % |
| 4 | 8843, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (6 174 $/m²) 127,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 857 291 $ Poids 17 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +80 288 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 440 $ Poids 17 % |
| 6 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie −42 860 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 020 965 $ Poids 13 % |
| 8 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +60 039 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 040 627 $ Poids 10 % |
| 10 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 416 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 243 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 529 274 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.