9212-9218 Avenue JOSEPH-MELANCON · Montréal
Valeur estimée
1 261 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 312,5 m² · constr. 1981 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 084 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934650252320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69590155
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
1 084 100 $
ID provincial
66023934650252320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 775 309 $ Poids 14 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 567 656 $ Poids 13 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +86 853 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 350 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +147 904 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 168 510 $ Poids 7 % |
| 5 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +232 311 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 837 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +272 052 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 039 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +286 638 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 827 772 $ Poids 2 % |
| 8 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 743 089 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.