9335 Avenue OLIVIER-MAURAULT · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 136 m² · constr. 1981 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934651118340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69584020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023934651118340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 378 431 $ Poids 23 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −91 589 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 320 055 $ Poids 16 % |
| 3 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −70 402 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 010 983 $ Poids 16 % |
| 4 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +83 361 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 663 639 $ Poids 16 % |
| 5 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 263 475 $ Poids 15 % |
| 6 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 795 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 736 104 $ Poids 14 % |
| 8 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +137 794 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 549 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −46 211 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 253 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −53 589 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 968 879 $ Poids 9 % |
| 11 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +87 735 $ | 1 145 802 $ Poids 8 % |
| 12 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 868 477 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.