9271-9277 Avenue OLIVIER-MAURAULT · Montréal
Valeur estimée
1 267 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 298,4 m² · constr. 1982 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 975 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934651805730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69583900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023934651805730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 955 $ Poids 14 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +59 020 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 323 125 $ Poids 11 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 540 694 $ Poids 11 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +123 340 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 143 947 $ Poids 8 % |
| 5 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +228 757 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 996 678 $ Poids 3 % |
| 6 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie +176 126 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 780 885 $ Poids 3 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +246 859 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 787 993 $ Poids 2 % |
| 8 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 3 077 173 $ Poids 2 % |
| 9 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 889 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 077 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +475 250 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 2 263 328 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.