1044 Avenue BERTHE-LOUARD · Montréal
Valeur estimée
1 172 900 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 166,8 m² · constr. 1981 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 857 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934652378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69630030
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
66023934652378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 435 195 $ Poids 24 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 799 473 $ Poids 20 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −90 237 $ · Ajust. âge +214 800 $ | 2 449 936 $ Poids 14 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +111 815 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 193 200 $ Poids 13 % |
| 5 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 046 369 $ Poids 11 % |
| 6 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 664 191 $ Poids 9 % |
| 7 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 716 603 $ Poids 9 % |
| 8 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 366 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 411 958 $ Poids 6 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +66 558 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 293 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 582 307 $ Poids 5 % |
| 12 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 031 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.