Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
488 300 $
Terrain · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934653163180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563787
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023934653163180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
650 750 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10098, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 10098, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 16 % |
| 3 | 8156, avenue des Belges, Montréal 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 8 % |
| 4 | 690, rue Saint-Élie, Montréal 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 593 $ Poids 8 % |
| 5 | 8158, avenue des Belges, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 1 174 169 $ Ajust. marché +236 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 053 $ Poids 7 % |
| 6 | 728-730, rue Jarry Est, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (3 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 191 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.