1075 Avenue BERTHE-LOUARD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 101,6 m² · constr. 1983 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934653532610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69620092
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023934653532610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
650 375 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 679 $ Poids 29 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 819 $ Poids 18 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 700 578 $ Poids 17 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 054 544 $ Poids 16 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 955 547 $ Poids 15 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 043 584 $ Poids 14 % |
| 7 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 418 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 815 478 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −105 298 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 474 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 904 012 $ Poids 7 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 213 $ Poids 4 % |
| 12 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 1 014 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.