9304-9306 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 216 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 214,8 m² · constr. 1963 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 837 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934654206560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466110
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
837 100 $
ID provincial
66023934654206560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +102 624 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 657 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 970 553 $ Poids 11 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +192 860 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 668 593 $ Poids 9 % |
| 4 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 790 618 $ Poids 7 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 552 137 $ Poids 5 % |
| 6 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +143 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 858 279 $ Poids 5 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 739 979 $ Poids 5 % |
| 8 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 644 467 $ Poids 2 % |
| 9 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +78 494 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 537 832 $ Poids 2 % |
| 10 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −156 999 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 447 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.