9295-9297 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 171 700 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 810 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934654930260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69563681
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023934654930260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 969 159 $ Poids 12 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +188 142 $ · Ajust. âge +150 360 $ | 2 663 875 $ Poids 10 % |
| 3 | 8119-8121, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 573 000 $ (3 084 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 601 $ · Ajust. superficie +43 484 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 789 384 $ Poids 8 % |
| 4 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 549 880 $ Poids 6 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +140 310 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 855 045 $ Poids 6 % |
| 6 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 737 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 544 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 153 544 $ Poids 4 % |
| 8 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +112 232 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 900 310 $ Poids 4 % |
| 9 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +174 007 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 104 537 $ Poids 4 % |
| 10 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 643 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +76 088 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 535 426 $ Poids 2 % |
| 12 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −160 187 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 444 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.