9345 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 8 249 $/m² · 122,9 m² · constr. 1963 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 500 $
Rôle antérieur 792 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934655144170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466462
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
66023934655144170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 321 418 $ Poids 14 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 478 371 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 545 420 $ Poids 13 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 749 983 $ Poids 12 % |
| 5 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 252 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie +70 988 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 133 054 $ Poids 7 % |
| 7 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +75 448 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 039 248 $ Poids 7 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +57 971 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 526 581 $ Poids 6 % |
| 9 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +52 641 $ | 1 064 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 803 873 $ Poids 5 % |
| 11 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 634 477 $ Poids 4 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 848 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.