9349 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 8 497 $/m² · 101,8 m² · constr. 1963 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 737 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934655205470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466456
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023934655205470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8492, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (6 588 $/m²) 92,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 710 233 $ Poids 31 % |
| 2 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 300 $ Poids 22 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 904 $ Poids 13 % |
| 4 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 691 963 $ Poids 12 % |
| 5 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 055 503 $ Poids 11 % |
| 6 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 956 333 $ Poids 10 % |
| 7 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 044 424 $ Poids 9 % |
| 8 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −104 201 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 429 701 $ Poids 7 % |
| 9 | 8452, avenue des Belges, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 576 500 $ (6 954 $/m²) 82,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 307 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 816 174 $ Poids 7 % |
| 10 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 419 284 $ Poids 6 % |
| 11 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 882 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 784 473 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.