9300 Avenue DE GALINEE · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 8 998 $/m² · 104,2 m² · constr. 1963 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 761 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934655822080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465943
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
761 800 $
ID provincial
66023934655822080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8444, Avenue des Belges, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 208 $/m²) 88,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 420 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 749 $ Poids 22 % |
| 2 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −34 720 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 924 $ Poids 16 % |
| 3 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 698 562 $ Poids 14 % |
| 4 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 067 022 $ Poids 12 % |
| 5 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 764 $ Poids 11 % |
| 6 | 8003, rue Berri, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 890 500 $ (8 401 $/m²) 106 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 516 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 054 505 $ Poids 11 % |
| 7 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −91 039 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 442 864 $ Poids 8 % |
| 8 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −37 122 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 431 488 $ Poids 7 % |
| 9 | 8146, rue Saint-André, Montréal 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (7 051 $/m²) 92,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 890 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 593 860 $ Poids 4 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +31 060 $ | 976 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.