9380 Avenue DE BRETONVILLIERS · Montréal
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 8 182 $/m² · 152,9 m² · constr. 1965 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 600 $
Rôle antérieur 969 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934656114940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69466213
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66023934656114940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 233 $ Poids 13 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 767 562 $ Poids 10 % |
| 3 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +94 441 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 451 982 $ Poids 9 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 102 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 011 398 $ Poids 7 % |
| 6 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 277 817 $ Poids 6 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −65 822 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 306 017 $ Poids 5 % |
| 8 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −172 217 $ · Ajust. âge +171 840 $ | 2 324 995 $ Poids 5 % |
| 9 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 315 772 $ Poids 5 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 248 649 $ Poids 4 % |
| 11 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 337 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −106 748 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 607 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.